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“那时候,很少有楼盘接受以大幅低于周边二手房的价格来推售,而当时整个市场的趋势并不明朗,所以造成抢购,从而必须要摇号,但摇号的背后已经是降价了。”韩世同对《中国经济周刊》记者说。杨红旭也认为,大约一年前,短周期的降温在部分一二线城市就已来临。“但在限价、限证、限签等管制之下,新盘市场表现失真。开发商或观望、或纠结已经很久了。”

“房价下降主要指部分二手房,对于开发商而言,新房销售没有影响。首先,燕郊本来就没多少新房在售,因为5年都没有批住宅用地。过去受限价政策影响,新房和二手房价格倒挂,本来就比二手房便宜。其次,价格明显下降的二手房,主要来源于资金出现问题的投资者,释放的房源目前并不多。资金上没有问题的投资者,虽然挂牌出售,但也没有因为急于出手而降价。总的来说,有资质买房的人不多,市场上真正用于交易的房子也不多,而挂牌价与成交价是有区别的。”

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